北京新房购买流程详解

确定购房资格

北京作为中国的首都，是全国房价最高的城市之一，限购政策也比较严格，因此在购买房屋之前，首先需要确定自己是否有购房资格。根据政策规定，京籍家庭的购房资格条件是已婚京籍家庭(除通州外)，无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套。非京籍家庭购房资格条件是在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。港澳台侨家庭购房资格是在京无房且在境内工作、学习和居留的港澳台侨家庭。外籍家庭购房资格也是在京无房的情况下才能购房。

选择房源

确定购房资格之后，就需要选择自己心仪的房源了。在选择房源时，购房者需要考虑多方面因素，包括房源的位置、户型、面积、朝向、楼层、开发商实力、小区配套、物业资质等等。购房者可以通过房产中介、开发商售楼处或房产网站等多种途径来了解房源信息，然后针对自己的实际需求进行筛选和比较，最终确定心仪的房源。

办理购房手续

选择好房源之后，购房者需要开始办理购房手续。首先需要缴纳一定的订金或定金，购房者需要注意它们之间的区别，并注意签订订金或定金协议。之后就需要与开发商签订购房合同，注意看清购房合同中的条款。如果是申请贷款购买的话，需要到银行办理贷款手续，全款购房的话则需要缴纳房款。在购房过程中，购房者还需要对房屋进行验房，确保房屋无质量问题。最后，购房者需要等待开发商统一办理不动产证并发放给购房者，如果是贷款购房的话，不动产证会抵押在银行，贷款人可以办理他项权证后到银行把不动产证替换出来。

总之，北京新房购买流程比较繁琐，需要购房者在购房过程中仔细留意，对每一个环节认真对待，才能够顺利购买到自己心仪的房屋。购房者可以根据自己的实际需求和购房资格，选择适合自己的房源，然后办理好购房手续，最终成功拿到不动产证，拥有自己的理想之家。