如何查询房子有没有抵押？购买抵押房的风险

如何查询房子有没有抵押

在购买房屋前，了解房屋是否存在抵押情况是非常重要的。所以，大家需要知道如何查询房子有没有抵押。首先，新房有无抵押可以通过去房管局查询。查询的具体方法如下：

1、房屋所有权是本人的：带本人身份证或房产证去房管局申请查询。

2、与房屋所有权人有买卖关系的：带上房屋买卖合同去房管局申请查询。

3、公检法等司法机关：带上查询通知书去房管局申请查询。

在房管局登记的资料允许查阅抄录或复印，因此，有抵押的房子的抵押情况也可以在房管局查询到。这一步是购买房屋前必须要做的，避免购买抵押房带来的风险。

购买抵押房的风险

购买抵押房存在一定的风险，需要买房人谨慎审核。首先，房屋买卖无效。根据相关规定，若是房屋存在抵押行为，是无法进行买卖的。若是买方不慎购买了这种房屋，就会面临交易无效的问题，会造成较大财产损失。其次，存在多重抵押。对于有抵押的房屋，大家在购买前，一定要谨慎审核。若是不慎买了抵押房，那该房屋可能不止被抵押了一家银行，可能被抵押了多家银行，甚至还可能存在民间抵押等行为，这时该房屋就存在多重债务关系，多方之间存在利益冲突，会给买家带来诸多麻烦。最后，退房难。在购房之前，若是买方未仔细审核房屋产权，买了抵押房，并支付了房款，之后买方知道了该房屋是抵押房，想要退房退钱时，就很难了。若是事后才知道房屋被抵押，卖方通常是不会退款退房的，这样买方难以维护自身权益，会造成较大财产损失。

购买抵押房的解决方案

对于有抵押的房子，购买前需要谨慎审核，避免购买抵押房带来的风险。同时，也应该在卖房之前清楚抵押情况，并及时与银行沟通解决，保证交易的顺利进行。在购买抵押房时，可以采取以下解决方案：

1、先由卖方还清房贷，之后到银行办理解押手续，在拿到房屋完整产权后，再把房屋出售。

2、卖方先和买方签合同，办理转按揭贷款手续，并在合同中写明，这种方式可减轻卖房人的还款压力。

综上所述，购买房屋前一定要仔细审核房屋产权，了解房屋是否存在抵押情况。同时，对于卖方来说，也应该在卖房之前清楚抵押情况，并及时与银行沟通解决，保证交易的顺利进行。