购房合同注意事项

注意事项一：确认出卖人信息和五证

在购买房产之前，首先要确认出卖人身份信息，确保其为产权人。如果开发商委托中介机构签约，则需要查看该中介机构的资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书。此外，购房者还需要注意开发商的五证，包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》。购房者必须审查这些证件，确保开发商具有销售资格和房屋的合法性。

注意事项二：明确相关费用和权利义务

在签订购房合同之前，购房者还需要明确相关费用和权利义务。对于房屋的价格，需要注明计价方式与房款，以及相关费用由谁出。此外，购房者还需了解房产证的办理期限，明确退房责任和逾期交房的违约责任。更为重要的是，购房者需要认真了解合同中的权利义务。有些开发商可能会在合同中设置一些陷阱，约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，购房者需要特别注意这些细节。

注意事项三：注意空白条款和物业管理事宜

在签订购房合同时，购房者还需要注意空白条款和物业管理事宜。空白条款是购房合同陷阱中常见的一种情况，购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。此外，购房者还需要确认物业管理事宜，了解物业管理的方式和费用，以及物业服务的内容。

总之，购房合同是一份非常重要的合同，购房者在签订之前必须认真阅读并了解其中的所有条款，尤其是注意事项中提到的几个方面。购房者可以请专业人士协助审查，以确保自己的权益不受到损害。