办理房产证的资料和流程

办理房产证需要哪些资料？

办理房产证需要提交一些基本的资料，包括房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件、房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件、完税凭证、身份证复印件、户口簿或户籍证明复印件、已婚的需要婚姻证明复印件等。这些资料是办理房产证的最基本资料，购房者必须提供。在办理房产证过程中，购房者应该注意提供齐全的资料，并按照规定的流程办理。

新房办房产证需要哪些手续？

新房办房产证需要按照一定的流程和步骤进行。首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。之后，在购房者和卖家完成房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。接着，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。买方在办理完买卖过户手续后，应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。购房者需要按照以上流程和步骤办理，才能顺利拿到房产证。

什么是房产证？

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。房产证只能由房地产主管机关发放，是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。购房者在拿到房产证后，才能够真正享有房屋的所有权和使用权，这也是购房者办理房产证的最终目的。