房屋交易过户需要哪些费用和手续?
来源:吉屋网 2023-06-11 15:39:01 | 429次播放
导读: 房屋交易过户需要支付的费用种类繁多,费用总额也不菲。除了契税、营业税、个人所得税等,还有测绘费、权属登记费及取证费、印花税等需要缴纳。在办理过户手续时,需签订买卖合同、接受房地产买卖管理部门的检查等。为了降低费用,可以选择较小面积的房屋,选择房产证年限两年以上的房屋,协商分担等。
房屋交易过户需要什么费用
契税、营业税、个人所得税和其他税费
房屋交易过户需要支付的费用种类繁多,其中包括契税、营业税、个人所得税、营业附加税、测绘费、权属登记费及取证费、印花税等。这些税费的缴纳比例和缴纳对象也不尽相同。对于契税而言,对于90平米以下(首套房)的房屋,需要缴纳房款的1%;对于90-140平之间(首套房)的房屋,需要缴纳房款的1.5%;而对于大于140平或二次购买(不论多大面积)的房屋,需要缴纳房款的3%。需要注意的是,契税的缴纳对象是买方。除此之外,营业税、个人所得税、营业附加税等的缴纳比例和缴纳对象也不尽相同。
房子过户需要什么手续
房屋交易过户需要一系列的手续。首先,买卖双方需要签订买卖合同。接着,买卖双方需要向管理部门办理手续,查验有关证件、产权,必要时到现场实地勘察,并由评价人对房产进行评价。之后,按照产权性质以及采购对象,依据权限申报经负责人同意后,经办人将办理立契手续,并在契约上盖章。最后,双方持合同和有关证件及资料到管理部门办理过户手续,卖方须提交房子权证或确权证实、身份证或有用身份证实以及房子权共有的书面定见。在双方办理过户手续后,买方持房产买卖契约,到房产权管理部门办理房子产权和土地使用权,换新的房产证。
如何降低房屋交易过户费用
房屋交易过户需要支付的费用种类繁多,费用总额也不菲。为了降低这些费用,可以从以下几个方面入手。首先,在购买房屋时,可以选择较小面积的房屋,这样可以避免缴纳高额的契税。其次,在卖房时,可以选择房产证年限两年以上的房屋,以免缴纳营业税。此外,买卖双方可以通过协商,分担部分费用,以减轻负担。最后,在办理过户手续时,可以提前了解相关政策和规定,以便尽可能地避免不必要的费用支出。
总之,房屋交易过户需要支付的费用种类繁多,费用总额也不菲。在办理过户手续时,应该提前了解相关政策和规定,尽可能地避免不必要的费用支出。除此之外,可以从购买房屋、选择房产证年限、协商分担等方面入手,以降低房屋交易过户费用。
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