购买期房，注意这五个问题

期房交全款时间：全款与贷款的区别

在购买期房时，购房者可以选择全款或贷款两种方式。如果选择全款买房，就是在与开发商签订了合同之后就可以交付全款了。这种方式一般适用于购房者资金充足，且希望尽快获得房屋产权的情况。如果选择贷款买房，买期房不需要一次性交付全款。期房付款一般分为三个阶段：首付要在30%左右，房屋封顶前后交付一部分，尾款在交房时付清。购买期房的方式需要根据个人情况做出选择。

购买期房需要注意的事项

购买期房需要注意以下事项，以降低风险。

一、了解开发商是否可靠。购房者在买房之前要对开发商的资质、资信以及销售商品房应该具备的相关证明材料进行调查了解。建议第一次买房的朋友，选择信誉高、实力强、业绩好的开发商来降低购买期房的风险。购买房产时，还有一些事项大家都应该注意，一是查看各类证件是，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易伪造。二手房，注意开发商是否有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等情况。

二、了解“不可抗力”延期交房。期房交房时间不确定，可能会因为各种原因如天气、政策等造成延期。购房者需要在签约时对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视，必要的时候可以将不可抗力所包括的内容也一并写进合同中。

三、注意约定不动产权证书的办理时间。在期房的纠纷中，有不少与产权证的办理有关。购房者需要在签订合同的时候，约定开发商在什么期限内能够办理出来总证。

购买期房需要注意的其它问题

除了上述内容，购买期房还需要注意以下问题。

一、面积要计算清楚。购买期房，购房人发现暂测面积与实测面积存在误差不可避免。购房人可以在何种中约定“误差面积”的处理办法。例如误差率超过正负0.5%，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。

二、重视房屋质量问题。房屋质量及保修是极为敏感的问题，它常常会引发购房人与开发商的冲突，为维护自己的合法权益，购房人应该在合同中约定个关于房屋质量问题的处理办法。

三、关注房屋所处的位置和环境。购房者需要考虑房屋所处的位置和环境，以确定其投资价值和居住价值。购房者可以考虑房屋的周边环境、交通、教育、医疗、商业等方面的情况。

综上所述，购买期房需要注意多个方面，包括了解开发商是否可靠、了解“不可抗力”延期交房、注意约定不动产权证书的办理时间、计算清楚房屋面积、重视房屋质量问题和关注房屋所处的位置和环境等。购房者可以根据个人情况做出选择，并在签订合同时注意以上事项，以保障自己的权益。