房屋交易过户需要缴纳哪些税费？如何降低

房屋交易过户需要缴纳哪些税费？

1. 买卖双方各自需要缴纳的税费

在房屋交易中，买卖双方各自需要缴纳的税费是不同的。买房子过户需要买房人应当缴纳契税、印花税、测绘费，以及权属登记费和取证费。其中契税是房款的1.5%（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%），印花税是房款的0.05%，测绘费是1.36元/平方米。权属登记费和取证费一般情况下在200元内。

卖房子过户需要卖房人应当缴纳印花税、交易费、营业税和个人所得税。其中印花税是房款的0.05%，交易费是3元/平方米，营业税是全额的5.5%（房产证没有满5年的）。个人所得税是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）。

2. 哪些情况可以免除个人所得税？

在房屋交易中，有些情况下是可以免除个人所得税的。首先是满5年且唯一房屋交易，这是我国最常见的房屋交易免征个税的情况。其次是离婚分配所得，夫妻在离婚时，无论是协议签订房屋归一方所有还是法院判定归某一方所有，都不属于房屋交易，依法可以免征个税。再次是继承所得，无论是遗嘱继承还是法定顺序继承，按照继承法相关规定，依法继承所得的房屋是可以免征个税的。最后是无偿赠与直系亲属，这里需要注意，要满足两个条件（无偿、直系）才可以免征个税。直系亲属有偿交易房屋还是无直系亲属关系的人赠与房屋（除遗嘱继承外），都需要依法纳税。

3. 如何合理降低税费？

在进行房屋交易时，如何合理降低税费是非常重要的。其中，最常见的降低税费的方法就是“满五唯一”房交易。此外，还可以通过将房屋交易时间定在房产证发放日期满5年后，从而减少个人所得税的缴纳。同时，还可以通过在交易中将房屋交易款项分散到多个合法合规的账户中，从而减少税费的缴纳。此外，还可以通过选择合适的税务策划方案，来最大限度地减少税费的缴纳。

总之，在进行房屋交易时，我们需要了解相关税费的缴纳问题，并在合理合法的情况下尽量减少税费的开支。同时，我们还需要了解相关税法法规，以避免因为对税费的不了解而造成不必要的损失。