居住用房和住宅的区别：产权和落户政策

定义及产权年限

在现代社会中，居住用房和住宅在定义上有所不同。居住用房是指那些可以既可以居住，也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。住宅则是专门供人居住的房产，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。从定义上看，住宅更加明确和专业。此外，居住用房和住宅在产权年限上也有所不同。居住用房因为是经营性用地，所以不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。而住宅则拥有70年产权，缴纳一定的费用，到期后可以自动续期。

落户政策

在购买房产时，落户政策也是一个需要考虑的问题。具体来说，居住用房不能落户口，而住宅则可以落户。这一点对于那些需要落户口的人来说尤其重要。因此，在购买房产时，一定要根据自己的需要和情况选择合适的房产类型。

购房需要注意的细节问题

在购买房产时，除了需要了解居住用房和住宅之间的区别，还需要注意一些细节问题。首先，最好选择现房，避免一些设计不合理或质量问题。其次，签合同时最好一步到位，不要交定金或签认购书，以免受制约。如果必须交定金，也不能交太多。同时，最好在楼书上补充一些协议，并将交费用清单写清楚，避免乱收费现象。最后，一定要注意律师代表的是谁，自己聘请的律师才会替你说话。这些细节问题，虽然看似微不足道，但在购买房产时却可能会起到至关重要的作用。

综上所述，居住用房和住宅在定义、产权年限和落户政策等方面都有所不同。在购买房产时，除了需要了解这些区别外，还需要注意一些细节问题，例如选择现房、签合同时一步到位、补充协议、清单交费用等。只有将这些问题都考虑清楚，才能够买到自己满意的房产，避免一些不必要的麻烦和风险。