直系亲属赠与房产的税费和手续全解析

直系亲属赠与房产需要缴纳的税费

直系亲属赠与房产需要缴纳的税费主要包括契税、印花税、增值税和个人所得税。其中，契税是最主要的一项税费，是按照房产总评估值的3%计算的。印花税是按照房产总评估值的0.5%计算的。增值税是按照房产的增值部分计算的，一般为房产销售价格与购买价格的差额。而个人所得税则是按照房产增值部分的70%计算的。

需要特别注意的是，如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。而对于增值税和个人所得税，如果直系亲属想要免除，就需要拿着公证书到地税局开免税证明。此外，还需要缴纳土地出让金、房地产权转移登记费等其他费用。

直系亲属赠与房产需要办理的手续

直系亲属赠与房产需要办理的手续主要包括签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费以及办理新的房产证。

首先，需要在房管局签署确认书，并带齐相关资料，包括物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书等。这两份公证书需要两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。

接下来，需要等待房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价等。

在办理赠与房产手续的过程中，除了缴纳各项税费之外，还需要办理赠与公证，并在公证处提供赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。最后，需要办理新的房产证，以完成房产赠与的全部手续。

直系亲属赠与房产的注意事项

在办理直系亲属赠与房产的手续时，需要注意以下几点：

首先，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让；赠与不是继承，两者是有本质区别的；已经经过公证的赠与行为是不能撤销的，所以公证前得考虑清楚。

其次，需要特别注意赠与房产的税费问题。虽然直系亲属可以免除契税，但其他税费仍然需要缴纳。如果想要免除增值税和个人所得税，就需要拿着公证书到地税局开免税证明。

最后，办理赠与房产手续的过程中，需要遵守相关的法律法规，确保办理手续的真实性和合法性。如果对相关法律法规不熟悉，建议咨询专业人士或律师的意见，以避免出现不必要的麻烦。