备案价和售楼价的区别及查询方法

备案价和售楼价的区别：

很多购房者在购房过程中容易误解备案价是最低价，其实备案价只是开发商在取得商品房预售许可证前需要在房管局备案的价格，备案价并不等于售价。备案价是房管局经过物价、包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素进行核算后，给开发商报备房源价格和定价的价格。

备案价和售楼价的区别在于备案价是在取得商品房预售许可证前在房管局备案的价格，售楼价是在开盘后根据市场需求和其他因素定价的价格。备案价主要是为了防止开发商随意调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击。而售楼价则是根据市场需求和其他因素进行定价，因此售楼价可能会高于备案价。

如何查询房子是否备案：

购房者可以通过网上备案查询或到房管局进行查询来了解房子是否备案。网上备案查询是一种简单和便捷的方式，只需要输入产权人的姓名和产权证号即可查询。不过需要注意的是，由于商品房购房备案查询网站不是全国统一的，建议到当地的房产管理局官网查询。如果选择到房管局进行查询，需要携带个人身份证件和房产证到当地的房管局档案馆或窗口查询。

在进行网上房产备案信息的查询时，需要注意网上查询结果应与房管局信息保持一致。如果在房管局网站上已查询到网签信息，即可说明网签备案已经成功。购房者可以通过查询房子是否备案来了解房子的备案价和预售许可证等信息，避免在购房过程中受到不必要的损失。

备案价和售楼价的影响因素：

备案价和售楼价的定价是受到多种因素影响的。

1.市场需求：市场需求是影响售楼价的最主要因素。市场需求越大，售楼价就越高。市场需求不足，开发商则可能降低售楼价以促销。

2.土地成本：土地成本是影响备案价和售楼价的重要因素。土地成本越高，备案价和售楼价都会相应提高。

3.建筑成本：建筑成本也是影响备案价和售楼价的因素之一。建筑成本越高，备案价和售楼价也会相应提高。

4.政策因素：政策因素也会影响备案价和售楼价。政策支持会使备案价和售楼价下降，政策收紧则会使备案价和售楼价上涨。

总之，备案价和售楼价的定价受到多种因素的影响，购房者需要了解备案价和售楼价的区别，以及如何查询房子是否备案，避免在购房过程中受到不必要的损失。