房屋赠与和继承的区别，利弊与条件

房屋赠与和继承的区别

房屋赠与和继承是房产所有权转移的两种方式，都有其独特的特点和适用条件。首先，房屋赠与可以在任何时候发生，而房产继承则必须是在房产所有人死亡之后才会发生的。其次，房屋赠与一般是通过赠与合同的形式来实现的，而房产继承则是通过遗嘱继承或者法定继承，并不一定通过合同的形式。此外，从税收角度来看，房产继承的成本较低，而房屋赠与则需要缴纳更多的税收。

房屋赠与和继承的利弊

房屋赠与和继承都有其各自的利与弊。生前赠与房产的时候，受赠者能够即时拥有房屋所有权，但需要交纳更多的税收，需缴纳全额契税、印花税，多数情况下要缴纳个人所得税20%。遗嘱继承则少缴税，只需交纳产权登记费，按件收取，但需要等待被继承人死亡后才能办理房产过户，拥有房屋所有权。因此，在选择房屋赠与和继承时，需要根据具体情况权衡利弊，选择适合自己的方式。

房屋赠与的条件

虽然在我们的认知里面，当一个人在进行房屋赠与的时候，赠送的是拥有房屋的使用权的这个当事人自己所拥有的房子，但是根据我国现有的相关的国家的法律法规的有关规定，当事人在进行房屋赠与的这个行为的时候必须要满足以下的这几个条件：赠送房屋的当事人必须拥有这个房产的一个所有权，与此同时赠送房屋的当事人还需要具有一个完全民事行为的能力；赠与的当事人想要赠送的这一所房产应该具有相关的合法的一个权属证件，并且要保证不会因为这个房屋赠与的行为而产生其他的任何的问题；赠与的当事人和被赠与的当事人的双方当事人一定要明确的表示这是一个完全的自愿赠送的行为，同时另一个也要表示这是一个完全的自愿接受的行为，与此同时双方要自愿的签订一个书面的赠送书，并且去相关的部门办理相关的公证手续。

综上所述，房产赠与和继承虽然都能够实现房屋所有权的转移，但是具有各自的优缺点和适用条件，需要根据具体的情况和需求来选择。如果需要尽快实现房屋所有权的转移，选择房屋赠与是更为合适的方式。但需要注意的是，赠与人在进行房屋赠与的时候必须要满足相关的法律法规的要求，以免出现纠纷或者不必要的损失。