LOFT公寓，你需要知道的一切

LOFT公寓能买吗？优缺点一一分析

LOFT公寓的优点：

1. 使用面积大于建筑面积

LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍。也就是说，LOFT的建筑面积一般计算的是单层面积，所以第二层算是赠送面积，假设买个40平的LOFT，除开公摊能达到六七十平，使用面积相当于一般的小三居室，空间利用率高，非常适合年轻人或单身一族居住。

2. 不限购不限贷

LOFT通常是商业产权，即40年产权。在大多数城市中，这种财产权利不受限制，并且贷款不受限制。对于某些没有资格购买房屋或投资的客户，没有任何限制。因此，相比于普通的住宅，LOFT公寓的购买门槛更低。

3. 功能性更强

LOFT公寓的另一个优点是功能性更强。如果单层面积的功能非常有限，例如，一个小公寓的单层只能是一个标准房间，而一个小公寓的LOFT可以是一个或什至两个的套房，因此LOFT的功能强度更高，在下面可以用作客厅，在楼上可以用作卧室。LOFT公寓的空间设计更加灵活，可以根据自己的需求进行装修，满足不同居住需求。

LOFT公寓的缺点：

1. 采光受到影响

大部分LOFT产品都是通道式结构，这就导致了采光受到很大影响，基本上属于单面采光，所以如果要做几个卧室，肯定有一些区域是不能采光的，通风效果也会差很多。此外，LOFT公寓的层高较高，对采光也有一定的影响。

2. 层高低

现在市面上大部分LOFT层高是低于5.4米的，甚至很多4.2米的LOFT，普通住宅3米层高，4.2米的层高需要做两层，单层的层高可想而知，是比较压抑的。因此，在挑选LOFT公寓时，需要考虑其层高是否符合自己的需求。

3. 无法落户

众所周知，商业公寓无法定居，无法享受该地区的学位房。因此，如果自己或家人有定居的需求，LOFT公寓就不是一个合适的选择。

结论：

总的来说，LOFT公寓是一种不错的住房选择，它的使用面积大，不限购不限贷，功能性强，装修效果好，受到了年轻人的欢迎。当然，它也有一些缺点，例如采光受到影响、层高低、无法落户等。因此，在购买LOFT公寓时，需要根据自己的实际情况进行选择，权衡其优缺点，选择最适合自己的住房方式。