父母公寓房过户给子女的方式与税费

可以过户，但需要注意方式

父母的公寓房可以过户给子女，但是需要注意的是，不能直接过户，需要通过赠予或买卖形式过户，并缴纳一定的契税才可以办理。此外，还可以通过房产继承的方式进行过户，但需要等到父母其中一方去世后才能进行办理。在选择过户方式时，需要根据实际情况进行选择，以便达到最优的过户效果。

三种常见的过户方式

对于直系亲属过户，常见的方式有三种：房产继承、赠与过户和买卖过户。房产继承是指继承人不需要支付房屋本身的价格就可以获得房产，且不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是，由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。赠与过户需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，加起来是3.1%的税。在个人所得税方面也有较为严格的规定，需要注意。买卖过户的方式比较保险，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。如果父母将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税，还需要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。在选择过户方式时，需要根据实际情况进行选择，以便达到最优的过户效果。

不同方式的税费

不同的过户方式，相应的税费也会有所不同。继承的方式是税费最少的一种方式，只需要缴纳极少的公证费和继承公证费用。即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。但是在父母在世时是不能办理的。赠与的方式简单便捷，直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税，费用不多。其中最主要的就是契税，为房屋估价的3%，也就是市场价的3%，如果考虑将房产留作自己居住或出租，可以采用此方式。买卖的方式干脆直接，不留麻烦。只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。在选择过户方式时，需要根据实际情况进行选择，并注意相应的税费，以便达到最优的过户效果。