住房公积金贷款申请与还款详解

住房公积金贷款如何申请？

住房公积金贷款是一种便捷的购房方式，但是申请过程需要按照一定的程序进行。首先，借款人需要向住房资金管理中心和银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并提交相关材料。其次，借款申请人需要提供相关资料，经过担保公司的初审后符合担保借款条件的，借款申请人凭担保公司的个人住房公积金购房担保借款受理单，按收费的清单支付费用，并在个人住房公积金购房担保借款合同上签字。接着，借款人需要持相关资料，到购房所在地的区县房地产交易中心办理住房抵押登记手续。最后，借款人需要按照借款合同约定的还款方式按期归还公积金贷款和银行自营性个人住房贷款。

公积金贷款额度有哪些限制？

公积金贷款额度是购房者最为关注的问题，其额度的限制主要包括以下几个方面。首先，每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和。其次，公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。如果所购住房为存量商品住房（二手房），需要委托公积金认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。此外，公积金贷款额度还与首付款比例有关，职工购买首套房的，房屋面积在90平米以下首付款比例不低于购房总价款的20%；房屋面积在90平米以上的，首付款比例不低于购房总价款的30%。购买第二套住房的，首付款比例不低于购房总价款的60%。

公积金贷款如何还款？

公积金贷款的还款方式有多种，包括等额本金、等额本息、按月还息到期还本等。而公积金贷款的还款方式则主要分为两种：自主还款和委托扣款。对于选择委托扣款方式还款的客户，需要在贷款行开立还款专用的储蓄卡或信用卡账户，同时，售房人也需要在贷款行开立存款专户。借款人需要按借款合同约定的还款方式，按期归还公积金贷款和银行自营性个人住房贷款。如果借款人需要提前结清贷款，需要在清偿应付各项款项后提前10个工作日向贷款行提出提前结清申请。公积金贷款的结清方式包括提前结清和正常结清，提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。