买住宅房好还是买公寓房好？优劣一览！

产权年限和水电费用是买房的重要考虑因素

在购房时，产权年限和水电费用是非常重要的考虑因素。住宅房和公寓房在这两个方面存在不同，这也是选择买住宅房还是公寓房的关键。产权年限是指土地使用年限，住宅房的土地使用年限一般为70年，而公寓房的土地使用年限一般为40年。因此，住宅房相对于公寓房更有优势，可以拥有更长时间的产权。此外，住宅房的水电费用相对较低，因为水电费是按照民用水电的标准来收取的，而公寓房的水电费用是按照商业用水、用电的标准来收取的，价格肯定是要高于民用住宅的。虽然短期看不出来很大的区别，但是长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出少一半多。

居住舒适度和采光条件也是重要考虑因素之一

除了产权年限和水电费用之外，居住舒适度和采光条件也是重要的考虑因素。住宅房和公寓房在这两个方面也存在不同。住宅房一般为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，而且私密性也是比较好的。而公寓房通常为两梯十户，甚至更多，这样的话人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。此外，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现在的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

落户规定和贷款利率是购房者关心的问题

最后，落户规定和贷款利率也是购房者关心的问题。在落户规定方面，住宅房相对于公寓房更为优越。因为住宅房属于民用住房，可以办理落户手续。而公寓房一般属于商业性质，不能办理落户手续。在贷款利率方面，住宅房也更具优势。如果打算贷款购买公寓的话，需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。而如果是贷款购买住宅的话，首付比例通常为20%，当然根据不同地区的规定，首付比例也会有所不同。
综上所述，买住宅房比买公寓房更为优越。虽然公寓房和住宅房各有优缺点，但是从产权年限、水电费用、落户规定、居住舒适度、采光条件和贷款利率等方面比较来看，买住宅房更为划算。当然，最终的选择还需根据个人需求和实际情况来决定。