为什么买房要看五证？保障权益，远离风险！

为什么买房要看五证

房子是人们生活中最重要的资产之一，购房是一项重大的投资决策。当你准备购买房屋时，一定要了解房屋的五证情况。五证是指《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些证件的缺失可能会给你带来巨大的风险和损失。下面就让我们来看看为什么买房要看五证。

五证的作用

首先，《建筑用地规划许可证》就是指开发商及建设单位向土地管理部门申请使用土地之前，经当地的城市规划行政主管部门确定的，该建设项目位置、高度、容积率等符合城市规划的法律凭证。《建设工程规划许可证》就是该建设工程项目符合城市规划需求的法律凭证，在这里主要就是指开发商开发的这个楼盘项目的规划设计符合城市的规划。《国有土地使用证》是指经土地使用者及开发单位申请，经当地的人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。在这本证书上，主要载明了土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。当然，如果是近几年的新开发楼盘，也有可能是《不动产权证书》。《建设工程开工证》就是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有《建设工程开工证》的建筑属违章建筑，不受法律保护。《商品房销售(预售)许可证》就是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件(如果是现房，开发商只须出具竣工备案表)。

五证的重要性

缺少五证将带来很多风险。没有五证购房者签订的合同无法律效应。如果开发商没有《房屋预售许可证》的情况下出售房屋，这是违法违规行为，从而也不具备法律效应。购房者签订的合同都是非法的，因此一定要检查开发商的五证情况。此外，没有五证开发商可能会“偷梁换柱”，购买的楼栋发生变化，购买到超出规划的楼层等现象，这些都会对你的购房权益造成严重的威胁。没有五证开发商可能会“一房多卖”，购房者的权益会受到极大的损失。没有五证无法办理按揭手续，不能通过按揭方式支付房款。如果购房者通过某种渠道贷款购买了无预售许可证的商品房，一旦该公司违约，购房者不但没有房子，还要向银行还款。没有五证无法办理房屋产权，购房者所购商品房就无法在房屋登记部门办理产权证。就算是交房入住了，也依然无法办理产权。最后，房子可能随时被拆除。如果开发商是在集体用地上建房，却没有办理土地征用手续，也是无法取得五证的，这时所购买的房子就是所谓的“小产权房”。小产权房属于违规建筑，会面临被拆除的风险。因此，购买房屋一定要查看开发商的五证情况，避免未来的不必要损失。
购房是人们生活中最重要的资产之一，选择合适的房屋不仅要看房屋本身的条件，也要看开发商的信誉和五证情况。所以，买房要看五证，这是保障自己权益的重要一步。五证的缺失将给购房者带来巨大的风险和损失。购房者在购买房屋前一定要仔细检查开发商的五证情况，确保自己的权益不会受到损失。最后，希望大家在购房时，一定要谨慎，选择合适的房屋，保障自己的权益。