安置房和商品房的区别及购买风险

产权上的区别

安置房是由政府出资出地建设的，而商品房则是由开发商开发建设的。由于产权的区别，安置房和商品房的房产证内容里的房屋类型会不同。安置房的产权通常不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。这也是安置房和商品房之间最大的区别之一。
在产权上的区别，也导致了安置房与商品房在买卖、过户等方面存在较大的差异。购买安置房时，需要注意相关的法律法规，以免造成不必要的损失。

安置房的优缺点

安置房是政府为了满足一些人的住房需求而提供的住房，但是也存在一些问题和缺点。其中最大的问题就是产权不确定。由于安置房不是完全产权，没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
此外，卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方处于高危险无保护状态。所以你在购买时在考虑上述风险的情况下再有针对性的写好合同并到公证部门进行公证，这样避免日久出乱。

如何避免购买安置房的风险？

购买安置房时，需要格外谨慎，避免不必要的风险。在购买前，应该仔细了解安置房的产权情况、土地性质等相关信息，并在购买时注意以下几点：
1. 查看买卖合同。合同中应该明确标注安置房的产权情况，同时要求卖方提供相关证明材料。
2. 到公证处进行公证。公证可以确保买卖双方的权益得到保障，避免出现不必要的纠纷。
3. 在购买前，可以咨询专业的律师或房地产中介，了解相关法律法规，避免受到不必要的损失。
4. 如果购买的是还没有取得房产证的拆迁安置房，需要注意相关法律规定，以免造成不必要的损失。
综上所述，购买安置房需要格外谨慎，避免不必要的风险。在购买前，应该仔细了解安置房的产权情况、土地性质等相关信息，并在购买时注意以上几点。