房产赠与的税费和手续详解

房产赠与税费详解

房产赠与是一项复杂而又需要花费一定时间和金钱的过程。虽然直系亲属间的赠与只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税，但是对于非直系亲属而言，还需要交纳个税和增值税。不过，如果赠与的房产已经满五年了，那么就可以免收增值税。因此，在进行房产赠与的时候，需要根据实际情况来选择合适的时间。

房产赠与手续详解

在进行房产赠与之前，需要签署确认书，并带齐相关资料，包括物业产权证、购买合同、赠与公证书和接受赠与公证书。这两份公证书需两方同时出具，一方面表明无偿赠与行为是赠与人的真实意愿，同时也表示接受赠与是受赠人的真实意愿。
接下来，需要进行房产评估，等待房管局派专业房产评估师上门对房屋进行测绘，然后等待房屋评估结果。评估内容一般包括房产的折旧率、基础建设、水电燃气通讯等情况、基准地价、标定地价、房屋重置价格、底价和补地价。
办理赠与公证对房主和受赠人来说都比较保险。赠与公证需要提供赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明等材料。

房产赠与税费和手续细节

在进行房产赠与的过程中，受赠人还需要缴纳各项税费，其中包括契税、印花税和登记费。契税为房屋总评估值的3%，印花税为总评估值的0.5%，房地产权转移登记费以当地房管局定价为准。但是如果赠与人和受赠人是直系亲属，就可以免除契税。除此之外，还有一项是土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定。
最后一步是办理新的房产证。需要注意的是，赠与是无偿的法律行为，其法律后果不能等同于有偿转让。赠与也不是继承，两者是有本质区别的。已经经过公证的赠与行为是不能撤销的，因此在公证前需要考虑清楚。
总之，办理房产赠与手续必须要慎重，考虑清楚在前往办理。同时，也需要了解相关的税费和手续，以免在办理过程中出现问题。如果受赠人对税费和手续不是很清楚，可以咨询专业人士或者律师，从而避免不必要的麻烦。