车位产权真相揭秘

车位产权真相揭秘

车位产权的区别

车位产权是根据项目性质来划分的。住宅性质的车位产权为70年，商业性质的为40年。而20年的车位并不是产权车位，而是出租的车位。因为我国租赁最长时间为20年，所以在购买车位时，需要仔细了解销售形式。以租代售，不如购买产权车位，因为产权车位可以长期使用，而租赁车位则需要每隔20年重新付租金。
此外，购买车位时需注意车位的产权，是否归开发商所有。若购买的车位或车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

哪些车位不能买

有些车位是不能购买的。第一，小区的公共空地不能购买。小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或物业公司画根线就收钱，有的作价卖给业主，有的按月出租。因为小区的土地使用权归全体业主，所以开发商无权出售敞开式地上车位。第二，无约定的地下车位如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。在房屋买卖合同中，开发商必须声明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应该归业主按份共有，其收入也应该归业主。第三，已被公摊的地下车位很多开发商在卖地下车位，但这种车位是不合法的。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

购买车位需要注意的事项

购买车位需要注意的事项很多。首先，明确车位的产权，看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。其次，在签订购房预售合同时，应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好解决方式。此外，预售车位必须取得预售许可证，就像开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。另外，购买车位像购房一样，也需要缴纳契税和公共维修基金。最后，需要注意的是，购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。
总之，购买车位需要认真了解各种信息，以免陷入纠纷。需要注意车位产权的区别，哪些车位不能买，购买车位需要注意的事项，这些都是购买车位前需要了解的重要信息。只有认真了解这些问题，才能购买到自己满意的车位。