商品房房产证办理和区别

什么是商品房房产证？

商品房房产证是购房者在购买商品房后必须办理的一项手续。购房者需要通过办理房产证来确认自己对该房产的所有权。在商品房中，房产证分为红本和绿本两种。红本房产证是市场商品房房产证，是房产所有权和土地使用权合一的证书。绿本房产证则是针对非市场商品房，如经济适用房、福利住房等政策性住房。购房者在办理房产证时需要注意区分两种证书。

如何办理商品房房产证？

首先，购房者需要确保房地产开发企业做好了初始登记。购房者可以通过询问开发商或去房管局查询来确认。其次，购房者需要申领房屋权登记申请表，并填写完毕后找开发商盖章。接着，购房者需要拿到测绘表，可以通过房地产开发企业、开发商定向的房屋面积及计量单位或找登记部门测绘房屋面积来获取。然后，购房者需要缴纳相关税费，包括维修基金和契税。缴费凭证千万要记得保存好，这两个缴费凭证是办理产权证的必要文件。最后，购房者需要将准备的材料递交资料，包括身份证申请表、购房合同、测绘表、契税、完税证明、专项维修资金等，不同的地方要求有所不同，购房者可以提前询问清楚。提交完资料之后，房管部门会给购房者相应的通知书，通知书上会有具体的领取时间，购房者按时去领取就可以了。

红本和绿本房产证的区别

红本房产证和绿本房产证在证书封面的颜色上有所区别。红本房产证是市场商品房房产证，是房产所有权和土地使用权合一的证书。购房者可以在拥有红本房产证的情况下办理抵押贷款、上市交易或者转让。而绿本房产证则是针对非市场商品房，如经济适用房、福利住房等政策性住房。绿本房产证只包含房屋使用权，土地使用权不属于房主。购房者需要注意的是，绿本房产证只能在一定的限制下进行转让或抵押。如果购房者拥有的是绿本房产证，可以申请换成红本房产证。但需要注意的是，不同地区的政策可能会有所不同，购房者需要提前咨询当地房管局。

自己办理和开发商办理的优缺点

在办理房产证时，购房者可以选择自己办理或者由开发商代办。自己办理的优点是可以快速拿到房产证，但需要购房者跑的地方比较多，比较麻烦。而开发商代办的话，购房者比较省心，不用来回跑，但有可能会拖延办理的时间比较长。购房者需要根据自己的情况来平衡两种办理方式的利弊。无论是自己办理还是由开发商代办，购房者在办理房产证时都需要注意相关的细节问题，避免出现不必要的麻烦。