安置房能否过户？安置房办理房产证注意事项

安置房有不动产证可以过户吗？

安置房的房产权变化

安置房是政府为拆迁户提供的保障性住房，其房产权属于国家或者集体所有。但是，如果安置房获得了不动产证，就可以转变为商品房，并且可以进行交易过户。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，就变成了商品房，是可以上市交易的。也就是说，如果拆迁安置房有相关法律证件，其交易与普通房屋没有任何差别。安置房的房产权发生了变化，买卖双方需要了解房产权的相关法律证件，以确保交易的合法性和安全性。

安置房办理房产证的流程

安置房办理房产证需要经过一系列的流程。首先，需要进行房地产评估，到房屋所在地的交易大厅办理。办理时需要先决定谁负责评估费用，申请人填写委托书，提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、申请人身份证原件和复印件。房地产评估由市一级房产评估机构负责，由于要评估的多，一般要等一段时间。其次，需要交营业税，到房屋所在地的地税局办理。办理时需要提交购房合同原件和复印件、买卖双方身份证复印件、房产评估报告等。最后，需要办理房产证过户，到房产交易中心办理。需要提交房产证原件和复印件、土地证原件和复印件、房屋平面图、申请人身份证原件和复印件、房产评估报告等。这些都需要买卖双方到场签字，按手印。签字完成之后，要到当地财政局交契税。最后，需要领取房产证并缴纳登记费、工本费和印花税等。

购买安置房需要注意的问题

在购买二手安置房时，需要注意以下几点。首先，安置房一般不具有完全产权，可能存在土地使用权不完整的情况，需要注意是否需要补缴土地出让金。其次，安置房的交易可能受到时间限制，需要关注开发商是否已经对其进行产权登记。此外，安置房的质量不如商品房，需要谨慎选择。另外，由于部分安置房没有产权，所以在交易时不能银行贷款，必须全款交易，同时还存在一房多卖的风险。最后，安置房的升值空间较小，需要考虑是否适合长期投资。
总的来说，安置房具有一定的交易风险，需要购房者仔细考虑。如果选择购买安置房，需要了解相关法律证件，注意交易流程和注意事项，以避免出现纠纷。同时，也需要注意安置房的产权问题、交易时间限制、房屋质量、不能按揭贷款和升值空间等问题，以便做出明智的购房决策。