房屋面积如何测量及维权

如何准确地测量房屋面积

在购买房屋时，房屋面积是一个重要的考虑因素。了解如何准确地测量房屋面积可以避免出现误差，从而避免不必要的麻烦。房屋面积的计算方法很简单，但如果要更准确地测量房屋面积，则需要使用卷尺和房屋的住宅平面图进行测量。以下是几个测量房屋面积的步骤：

第一步：依靠房屋的住宅平面图来测量

房屋的住宅平面图中会明确表示各个房间的使用面积、外墙尺寸以及各个房间的轴线尺寸。因此，可以依照平面图来测量房屋的面积。需要注意的是，住宅平面图应该是经过正式测绘机构测绘的，而不是由房地产开发商自行制作的示意图。

第二步：测量房屋的使用面积

房屋的使用面积是指房间内能够使用的面积。可以使用卷尺测量出房间的长度和宽度，然后计算出面积。将所有房间的面积相加，就可以得出房屋的使用面积。需要注意的是，使用面积不包括墙体面积，也不包括阳台建筑面积。

第三步：测量房屋的墙体面积和阳台建筑面积

房屋的墙体面积可以通过测量房间的周长来计算。一般情况下，白灰抹面的厚度为2厘米到3厘米左右，因此需要将这一厚度考虑在内。测量阳台建筑面积的方法与使用面积相同，但需要先了解阳台的具体类型。将使用面积、墙体面积和阳台建筑面积相加，就可以计算出房屋的建筑面积。

如何维权

如果房屋的面积误差过大，购房者需要维权。按照套内建筑面积或者建筑面积计价的原则，购房者应当在合同中载明合同约定面积和产权登记面积发生误差的处理方式。如果合同没有明确约定，那么可以按照以下原则处理：
面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照实际面积结算房价款。
面积误差比绝对值超出3%时，购房者有权退房。如果不退房，且产权登记面积大于合同约定面积，那么面积误差比在3%以内（含3%）的部分的房价款由购房者补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归购房者。
如果产权登记面积小于合同约定面积，那么面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还购房者；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
在购买房屋时，了解如何准确地计算房屋的面积和如何维权，可以帮助购房者避免出现不必要的麻烦，从而更好地保护自己的利益。购房者在购买房屋时应该要求相关资料的真实性和合法性，并且要仔细核对房屋的面积和合同中的约定。如果发现误差，应及时与房地产开发商沟通，并据实维权。在维权过程中，购房者可以寻求相关的法律帮助，以保障自己的权益。