商转公贷款，你需要了解的事项

商转公还款反而多了为什么？

将自己办理的个人商业性住房贷款转为个人住房公积金贷款后如果还款还变多了，有可能是因为客户在成功办理后，由于提前还了商贷差额部分，所以后面缩减了还款期限，如此一来月供自然变多了。如果您不确定具体原因，可以直接电话联系受托银行客服。
但是有一点需要注意，商转公可贷额度根据公积金最高贷款额度、抵押物价值、原按揭贷款余额分别计算，应在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内，所以不存在额度变高导致还款变多的情况。
而商转公后将按照现行央行贷款基准利率来执行，而央行贷款利率当中，公积金贷款五年以上年利率为3.25%（二套公积金贷款利率是基准利率的1.1倍），而商贷的定价基准LPR报价就已经达到了4.65%，所以商转公后利率是下降的，因此也不会出现利率变高导致还款变多的情况。

商业贷款转公积金贷款的条件

商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多，且受地域的限制，每个城市的政策都不一样，但是一般都符合以下几点要求。
首先，要符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。
其次，需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。
最后，所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。

商转公的优势

商转公有着很多的优势。首先，商转公后的利率更低，这意味着你可以省下更多的利息。其次，公积金贷款的还款期限比商业贷款要长，这样你就可以减轻每个月的还款压力。而且，公积金贷款还可以享受首套房贷利率优惠。
另外，商转公还能够提高你的信用评级。因为公积金贷款相对商业贷款更加稳定，所以在银行的眼中，你的信用评级自然也会相应提高。而且，公积金贷款还能够享受国家补贴，这样你就能够获得更多的优惠。
最后，商转公还能够帮助你提高购房资格。因为公积金贷款相对商业贷款更加稳定，所以在购房资格方面也更加有利。而且，如果你的公积金贷款还款记录良好，那么你在后续的贷款申请中也会更容易获得批准。
总的来说，商转公是一件非常划算的事情。但是在办理之前，一定要了解当地政策规定，符合条件后再进行申请。商转公后，不会出现利率变高导致还款变多的情况，但是如果提前还款，还款期限会缩短，月供自然会变多，所以需要提前规划好还款计划，以免负担过重。