单位集资房贷款攻略

单位集资房能否贷款？

什么是单位集资房？

单位集资房，是指由公司或单位集资购买、建造的房屋。这种房屋的特点是，由于是公司或单位集资，所以房价相对较低，但是购买者需要满足一定条件，例如必须是该单位的职工或者其家属等。在这种情况下，很多人想要购买集资房，却因为资金不足，无法实现心愿。这时候，就可以考虑向银行贷款购房。

如何贷款购买单位集资房？

如果您想要贷款购买单位集资房，首先需要取得单位的同意，并提供一些必要的资料。这些资料包括《职工集资建房按揭抵押申请表》和《合同》(单位盖章)、单位集资建房的批复和审核后的职工参与集资建房花名册、个人与单位签订的《集资建房协议》以及单位集资建房的规划许可复印件等。接下来，您可以按照以下步骤向银行贷款购房：
1. 借款人及配偶携带上述资料向住房公积金管理提出贷款申请，并到公积金指定的银行开具本人及配偶的《信用征信报告》；
2. 借款人凭《集资房缴款通知单》、《阶段担保书》、《信用征信报告》、《贷前调查表》原件及复印件，到公积金填写《住房公积金(委托)贷款申请表》，核查通过后，确定其贷款额度及年限，给借款人发放《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》并开具《贷款受理通知书》；
3. 借款人凭《贷款受理通知书》到房产处调剂交纳房款，调剂凭《贷款受理通知书》确定的贷款金额，计算差额，向职工收取余款，并与职工签订《职工集资住房协议书》，并开具《期房抵押证明书》；
4. 借款人凭《职工集资房个人住房公积金贷款资料夹》，到指定银行办理住房贷款相关手续，银行与职工签订借款抵押合同、个人贷款支付凭证、委托抵押登记文件等；
5. 银行将整理齐全的资料交复审，复审通过后，出具《委托贷款放款通知书》随贷款资料送受托银行，银行将职工借款汇入房产处指定账户，借款人凭《个人贷款支付凭证》到房产处调剂办理剩余手续；
6. 自贷款发放次月，借款人应按借款合同约定，每月按时偿还贷款本息，借款人在正常偿还贷款本息三个月后，可向提出申请，用本人及配偶的每月缴存的住房公积金偿还每月贷款本息；
7. 借款人还清全部贷款本息后，凭银行出具的证明材料到房地产抵押登记部门办理抵押登记手续。
需要注意的是，以上操作均需要遵守相关的法律法规，以确保贷款的合法性和安全性。如果您有需要贷款购买单位集资房的情况，可以咨询相关的银行或金融机构，了解更多的贷款信息。

单位集资房贷款的优劣势

贷款购买单位集资房，既有优点，也有缺点。首先，购买单位集资房的价格相对较低，对于经济条件有限的人来说，是一种不错的选择。其次，购买单位集资房可以享受住房公积金贷款的优惠政策，贷款利率相对较低。此外，购买单位集资房可以获得稳定的租金收益。但是，购买单位集资房也有一些缺点。首先，由于是集资房，房屋的品质和装修可能不如普通住宅，需要进行二次装修和改造，增加了一定的投资成本。其次，购买单位集资房的流动性较差，不容易卖出。
综上所述，贷款购买单位集资房需要满足一定的条件和手续，但是相对于普通住宅而言，价格更为优惠，对于有限经济条件的人来说，是一种不错的选择。同时，购买单位集资房也需要考虑其优劣势，做出明智的决策。