小产权房的风险与问题，如何应对？

小产权房的风险与问题

小产权房是指建在集体土地上的房屋，缺少土地使用证和预售许可证，没有产权证书，无法进行二次交易。小产权房的买卖存在很多问题，购房者需要谨慎选择。以下是小产权房的风险与问题：

1、无法办理产权证书

小产权房没有产权证书，这是购房者面临的最大问题。由于没有土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案，所以你就不可能拿到一个合法合规、有效的房产证。这意味着小产权房无法进行二次交易，购房者只能把它作为自己的住宅，但无法将其出售或者出租。此外，小产权房的市场价值也会受到限制，难以获得较高的升值潜力。

2、存在质量问题

小产权房多由小型开发商建设，为赚钱可能会偷工减料，加上职能部门缺乏监管，存在严重安全隐患。在实际使用中，很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题，更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。购买小产权房的买家需要认真检查房屋的质量，避免因为房屋质量问题而产生纠纷。

3、面临拆迁风险

小产权房面临拆迁风险，购房者可能会面临既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。如果小产权房违反国家政策被强拆，购房人可能会面临很大的损失。此外，购买小产权房的人也需要了解当地的拆迁政策，以便及时处理相关问题。

如何应对小产权房的风险与问题

尽管小产权房存在风险和问题，但对于一些购房者来说，这仍然是购买房屋的唯一选择。对于已经购买了小产权房的人来说，如何应对风险和问题是一个重要的问题。以下是一些应对措施：

1、加强维权意识

购买小产权房的买家需要加强维权意识，了解相关法律法规，及时维护自己的合法权益。如果发现质量问题，应及时联系开发商或相关机构，要求进行维修或者赔偿。如果遇到拆迁问题，应及时了解政策和相关补偿政策，保护自己的合法权益。

2、选择靠谱的开发商

购买小产权房的买家需要选择靠谱的开发商，尽量选择口碑好、信誉高的开发商。同时，要仔细检查房屋的质量，了解开发商的施工质量和资质，避免购买劣质的房屋。

3、了解当地政策和法规

购买小产权房的买家需要了解当地政策和法规，及时了解拆迁、补偿和产权等问题，以便及时处理相关问题。此外，购买小产权房的买家还需要了解当地的房屋市场情况，了解房屋的升值潜力，以便做出更明智的投资决策。
总之，小产权房是一种特殊的房产形式，存在很多风险和问题。购买小产权房需要谨慎选择，了解相关法律法规和政策，加强维权意识，选择靠谱的开发商，保护自己的合法权益。