自住型商品房的政策性质及买卖限制

自住型商品房：政策性住房的一种

自住型商品房是政府为解决中低收入家庭住房问题而出台的一种政策性住房。政府通过控制面积和价格等方式，降低购房成本，以满足中低收入家庭的住房需求。自住型商品房有其独特的特点和限制，需要购房者遵守一定的规定和程序。
在购买自住型商品房时，购房人需要符合一定的条件，如家庭收入、家庭人口等，同时还需要缴纳一定的购房款和公积金等，以获得政府的购房补贴和税收优惠。但是，自住型商品房并不等同于廉租房或公租房，购房人需要按照市场价支付一定的购房款，同时需要承担房屋的维护和管理等费用。

自住型商品房的买卖限制

在政策性住房中，自住型商品房是有一定的买卖限制的。自住型商品房在交易过户之后五年之中不得再次上市交易，五年后交易的，需按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款，并且转让自住型商品房的购房者不能够再次购买自住型商品房。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。因为自住商品房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，若对于在完成了房屋产权的登记之后，房屋权利人的死亡问题在办法中有提及，即是不属于申请家庭成员的也是可以继承该房屋的。

自住型商品房的继承问题

自住型商品房的继承问题是购房者需要注意的一个问题。购房人过世后，如何继承自住型商品房呢？购房人的继承人需要到公证处办理继承公证后，再到住房和城乡建设局办理过户手续。需要所有继承人的身份证、亲属关系证明、亲属死亡证明等。由于自住型商品房的特殊性质，继承时需要注意一些细节问题，如继承人的身份是否符合要求、继承人对房屋的使用和管理等问题。购房人过世后，自住型商品房的继承问题需要购房者和其家人提前了解和规划，以便顺利办理相关手续。

结语

自住型商品房是政府为解决中低收入家庭住房问题而出台的一种政策性住房。购买自住型商品房需要符合一定的条件，同时需要遵守一定的规定和程序。在购买和继承自住型商品房时，需要注意一些细节问题，以避免出现不必要的麻烦。政府需要进一步完善自住型商品房的政策和管理措施，以更好地服务于人民群众的基本住房需求，实现城市可持续发展的目标。