购房协议书的注意事项

为什么要签订买房协议书

在购房过程中，买房协议书是非常重要的一环。签订买房协议书不仅可以保障买卖双方的权益，还可以减少交易风险，避免出现纠纷。正式的购房协议书范本包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容，对买房者而言是一个重要的保障。
在签订买房协议书时，买房者需要注意的是贷款不成的约定。如果购房因个人信用记录不良等原因，导致银行不予放贷，则购房在签订购房合同后合同履约能力就会出现问题，而且还要承担不能按约付款的违约责任。因此，就这点购房者应当争取约定，要求开发商在合同中注明：如因申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝付款，导致购房失败，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。这样可以保护购房者在贷款失败的情况下，不会承担过多的经济损失。

买房协议书中需要注意的事项

除了贷款不成的约定外，买房协议书中还有其他需要注意的事项。例如，明确违约责任。这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。买房协议书需要明确规定违约责任，以充分保障买卖双方的权益。
此外，注意面积的约定也是非常重要的一点。交房时，最常见的就是套内面积缩水的问题。应在合同时约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。这样可以避免面积问题引起的纠纷。

如何保障自己的权益

为了保障自己的权益，购房者需要注意一些细节。首先，购房者可以寻找专业的律师或房地产中介机构进行咨询，以了解购房协议书的内容及其约定的法律效力。其次，购房者需要认真阅读购房协议书的内容，对于价格条款的约定，要准确到单价的具体数额，明确房屋的计价方式和房屋总价。
另外，在签订购房协议书时，购房者还可以要求开发商在合同中注明广告内容，比如绿地、水景、会所等，使其成为开发商应当承担责任的承诺。这样可以避免广告宣传与实际交付的不符合问题。
总之，买房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。买房协议书中需要注意的事项包括贷款不成的约定、明确违约责任、注意面积的约定等。为了保障自己的权益，购房者需要认真阅读购房协议书的内容，并注意一些细节。