房屋赠与过户流程及注意事项

如何办理房屋赠与的过户手续

签约和公证

房屋赠与需要签订无偿赠与协议，表明赠与人和受赠人的真实意愿。如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书也有法律效力。赠与双方必须办理房地产赠与公证，根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房地产赠与公证。公证是对双方的合法权益进行保护，也是赠与过户的重要环节。具体公证过程中，公证员会认真核对赠与人和受赠人的身份证明、房产证和相关文件，保证赠与协议合法有效。赠与公证费用由双方自行承担，公证费用价格不同，需要根据当地公证机关实际收费情况而定。

申请登记和提供证件

赠与人和受赠人要向房地产交易管理部门提交赠与房地产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。在书面申请中，赠与人需要说明赠与房地产的原因，受赠人需要说明与赠与人的关系，表明确系无偿赠与。所接受的赠与无买卖关系和其他经济上的交换条件。同时，赠与双方当事人在提交赠与申请的同时，需提交以下证件：①拟赠房地产的权属证件(房屋所有权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签订的经过公证机关公证的房地产赠与协议(合同)书;③受赠人的户口及身份证明;④受赠人是单位的，应在受赠申请中加盖单位公章，并经法人代表签字，还需附有受赠单位上级主管机关同意受赠的批件;⑤代表他人办理赠与的，应提交代理人的身份证明及经过公证的委托代理书。提交完以上证件和申请后，房地产管理部门会对证件和申请进行审核，进行产权及房屋状况的实际调查。

注意事项和费用

房屋赠与需要注意一些特别的事项和程序。赠与双方要保持良好的沟通和信任，确保赠与过程顺利进行。特别是赠与人应当在赠与前了解清楚相关法律法规，避免赠与过程中出现意外情况。需要注意的是，房产赠与的费用要远远高于买卖过户的税费。赠与主要涉及个税、契税、公证费等费用。银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。具体而言，赠与人和受赠人需要承担个人所得税，赠与契税和赠与公证费用，这些费用相较于买卖过户要高出很多，赠与双方在办理赠与过户前要提前了解清楚相关费用，做好充足的准备。