公摊面积大的优缺点及合适范围

公摊面积大的优点

公摊面积大的房屋可以提供更广阔的公共空间，包括更多的电梯和更宽敞的室外活动空间，使业主日常出行更方便，居住环境更加舒适。此外，公摊面积大的房屋通常配备更多的安全设施，如消防设备和监控摄像头等，为业主提供更好的安全保障。
公摊面积大的房屋通常还会配备更多的公共设施，如儿童游乐区、健身房和会议室等，为业主的生活带来更多的便利和娱乐选择。

公摊面积大的缺点

公摊面积大的房屋购房成本高，因为公摊面积被计算在购房面积内，而实际能被业主使用的私有面积不高。此外，公摊面积大的房屋需要更高的维修成本，因为公共设施的使用频率高，需要更多的维修和保养，这样的费用会由业主共同承担，增加了居住成本。

房子公摊多少合适？

虽然国家并没有对公摊面积做出明确的规定，但在实践中，根据不同类型的住宅楼，公摊系数的适宜范围是不同的。
对于普通多层住所楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间；带电梯的小高层，公摊系数在15%-20%之间；高层住所相对更高，在20%-25%左右。而为数不多的高层和小高层，房子面积公摊则控制在20%左右。

房子公摊面积的构成

房子的公摊面积主要包括九项：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室和共用墙体。
电梯井是指电梯所在的区域。管道井是指走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的。楼梯间是容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆），同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。变电室是小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。公共门厅是进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。过道是住宅套内使用的水平交通空间。值班警卫室设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。共用墙体指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）和户外墙面等。