二手房公积金贷款流程及注意事项

二手房公积金贷款的流程

二手房公积金贷款的流程相对于新房公积金贷款来说更为复杂，需要经过签约、评估、房屋转让、借款合同签订、房屋抵押登记等多个环节。具体流程如下：
首先，买卖双方需要提供交易所以材料，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。
其次，房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。
接着，借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。审批通过，签订借款合同，并办理保险、公证手续。借款人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。借款人按照借款合同约定按月还本付息。

二手房公积金贷款的注意事项

在申请二手房公积金贷款时，需要注意以下几点：
首先，要准备好相关的材料。在申请二手房公积金贷款时，需要提供房屋的产权证、身份证、户口本等相关证明材料。此外，还需要提供房屋评估报告、购房合同等其他必要文件。
其次，要注意房屋的评估价格。二手房购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不超过交易价格的70%，同时不超过房屋评估价格的70%。大于144平方米，贷款金额不超过交易价格的60%，同时不超过房屋评估价格的60%。新房的购买面积小于144平方米(含)，贷款金额不超过交易价格的80%。
最后，要注意贷款期限。二手房与新房相同，长度不能超过30年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄(专业技术人员可以延长5年)。二手房超过15年(确认房屋的年龄标有附属于房产证的图纸)完工年份是xx，房屋年龄加贷款期限不得超过30年。

如何加快二手房公积金贷款下款速度？

虽然二手房公积金贷款的下款速度相对比较慢，但是我们可以通过以下几个方式来加快下款速度：
首先，提前准备好相关材料，以免出现审核中需要补充材料的情况，从而耽误下款时间。
其次，及时与银行和公积金管理中心沟通，了解贷款进展情况，如有需要提供补充材料，应尽早提供，以免浪费时间。
最后，选择信用良好的银行和公积金管理中心，提高贷款申请的通过率和下款速度。同时，还可以选择在银行或公积金管理中心开通网上银行或手机银行等服务，便于及时查询贷款进展情况和还款情况，避免出现延误。
综上所述，二手房公积金贷款的申请和下款过程相对比较繁琐，但只要准备充分，遵守相关规定，就能够顺利申请获得贷款。购房者在申请过程中还需要注意及时与银行和公积金管理中心沟通，以便及时解决问题，确保贷款顺利下款。