买房需要办理哪些手续？怎样签订合同？

买房子需要办理什么手续

看房验明产权是关键

在购买房屋时，最重要的一步就是看房验明产权。买方必须看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。这可以防止一房两卖的情况发生。同时，也要审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，以避免购买到假证房产。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无或共有人等；要搞清楚所子是、还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房，首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有》和《商品房销售（预售）许可证》。

签合同

在签署房产中介合同前，一定要确认买卖双方的合法身份，并审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳款项，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。同时，买方也要注意合同中的具体条款，特别是不合理的条款需要提出修改意见，进行协商。合同是双方协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。在签订房屋买卖合同时，还需要注意相关事项的约定，例如房屋的坐落位置、抵押情况、物业管理公约以及各方责任范围等，都需要在合同中写好，约定好。

办手续

在选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段，需要办理必要的手续。具体来说，需要测绘房屋面积、评估房屋价值、贷款、房屋过户并取得回执等。购房后应尽快，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。在交房时，买卖双方按照合同约定执行办理完所有手续后，交接房屋并验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。但在未取得房产证前，买方不应付清全部房款。
综上所述，购买房屋需要办理的手续还是比较繁琐的，但是这些步骤和事项都是非常重要的，对于保护买方的合法权益至关重要。因此，在购买房屋时，一定要认真审查相关文件和合同，并根据实际情况办理必要的手续。只有这样，才能让买房成为一项愉快的投资体验。