深圳二手房参考价政策：出台、作用与退出

1. 二手房参考价政策的出台

深圳市是中国房地产市场的领头羊之一，而二手房参考价政策的出台，也是其在房地产市场中的一次尝试。深圳市的新房供应一直满足不了市场需求，市场纷纷转向二手房市场。但当时深圳二手房总量不多，一共只有200多万套，深圳人口约有1800万，再加上当时深圳对二手房约束的相关政策较少，大量投资客开始投资数量不多的二手房，使得深圳二手房价格短期内升至全国前列，同时也导致了部分房住不炒的问题。

2. 二手房参考价政策的作用

中国房地产市场的调控政策越来越严格，尤其是对于投机需求、房地产杠杆率、和系统性风险的防范，政府在加紧监管力度。而二手房参考价政策也是其中之一，它通过引导中介规范挂牌房源，引导金融机构合理贷款，抑制市场投机需求，促进了市场理性交易，为市场适度降温，缓解部分城市新房、二手房价格倒挂问题，进而实现稳房价、稳预期。这些措施的实施，既有利于市场的稳定，也有利于消费者的利益。

3. 二手房参考价政策的退出

然而，在房地产市场快速降温的背景下，二手房参考价政策在目前市场形势下已经失去了积极作用，各城市陆续取消参考价政策，也是因时因势之举。在这一趋势下，深圳市也向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。虽然中介房源仍需公示指导价，但银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅作参考。因此，二手房参考价政策已经在退出历史舞台，这也意味着深圳市将会更加注重房地产市场的稳定和发展。
总之，二手房参考价政策是中国房地产市场调控政策的一部分，它的实施既有利于市场的稳定，也有利于消费者的利益。然而，在房地产市场快速降温的背景下，二手房参考价政策已经失去了积极作用，各城市陆续取消参考价政策，也是因时因势之举。在这一趋势下，深圳市也向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照指导价进行公示，不以指导价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。