限价房的缺陷及两限房转化成商品房的条件

限价房的缺陷

在房地产市场中，限价房是保障低收入群体和中等收入群体的住房需求的一种政策性住房。然而，限价房也存在着一些缺陷。
首先，限价房的效率低。由于政府介入，违反了专业分工原则。政府不具备开发房地产的专业能力，而开发商则不以经济效益为考核，难以达到最优配置，从而导致低效率。
其次，限价房缺少退出机制。限价房以出售为主，缺少退出机制，这是基本的缺陷。因为买进限价房时是低收入群体，但收入提高后还占着政府补贴的房子，对其他低收入群体不公平。有许多人手里有限价房，但是自己贷款买了更好的商品房，廉价地用来出租，以租供贷，限价房供不应求的局面，而那些真正需要限价房房的人，却无房可买。
最后，交易受限。购买限价房后五年以内不准上市交易，不利于短时间要换房的买房者。要是买房者在拿到《房屋权属证书》，五年后上市出售的，需要缴纳一定比例的土地价款。这也是限价房的一个缺陷。

两限房可以转为商品房吗？

两限房是一种政策性住房，相对于限价房来说，两限房的政策限制较少。同时，两限房可以转为商品房，但需要满足一定的条件。
首先，两限房转化成商品房，要在5年后才可以转为商品房。同时，两限房交易税费与普通商品房交易标准相同。其次，两限房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室50平方米左右，两居室70平方米左右。其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。
同时，如果两限房家庭出售其他住房，要在办理两限房的房屋转移登记手续满三年后，才可申请两限房。而且两限房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请两限房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。

两限房的转化费用

两限房转化为商品房的费用包括契税和其他相关税费。首先，要缴纳契税。非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约，按1%征收。
其次，要缴纳房屋转移登记费用、购房合同公证费、不动产权证办理费等。一般情况下，两限房转化为商品房的费用比较高，需要购房者提前考虑。
总的来说，两限房可以转化为商品房，但需要满足一定的条件。购房者在购买限价房或两限房时，需要全面了解政策限制和转化条件，以便做出最佳选择。