首套房按揭首付只付两成可行吗

首付两成是否可行？需具体分析

随着房价的飞涨，越来越多的人选择按揭购买房屋。然而，首付一直是许多人的难题。那么，首套房按揭首付只付两成可行吗？答案是：具体情况具体分析。

按揭购房的首付比例规定

如果客户申请办理的是个人住房公积金贷款，而所购房屋的面积又在九十平以下的话，那么只付两成的首付是可行的。因为根据国家规定，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付比例最低不低于20%。但若所购房屋面积在九十平以上的话，那只付两成的首付就不行了，因为建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例最低需要达到30%才行。
如果客户申请办理的是个人商业性住房贷款，那么首付也不能只付两成。商贷首付最低需要达到三成。各地区政策规定不同，具体可电话咨询当地经办分行客服。例如上海规定：首套住房商业贷款首付比例最低35%。
如果客户钱不够支付首付，可以试着找父母、亲戚借钱来筹集资金。但需要注意，借款方和贷款方都需要签署相关协议，明确借款原因、金额、还款方式、利率等细节，以避免不必要的矛盾和纠纷。

办理房贷须注意的事项

办理房贷时，购房者还需要特别关注房屋质量问题、开发商的“五证二书”、合同补充协议的内容、购房合同的文本规范以及具体的交房日期。
首先是房屋的质量问题。房子一住就是数十年，因此一定要仔细地评估房屋内外的各个细节，以确保房子质量过关。如果房屋出现质量问题，将会给购房者带来极大的损失，因为要求退款的手续及流程也是相当的复杂。
其次是开发商的“五证二书”。建议购房者应重点检查开发商的“五证二书“，其中包括《国有土地使用证》和《预售许可证》。如果开发商的证件不齐全，购房者将会面临各种风险和隐患。
再次，合同补充协议的内容也需要特别注意。口头协议只有被写进合同补充协议内才会具备正式的法律效应。而购房合同的文本规范也是需要注意的。建议购房者在签订合同前，应注意合同是否为房产部门的统一印制文本。
最后，购房合同内具体的交房日期也需要特别关注。开发商交付房屋的权证书也是很重要的，当合同内的交房日期含糊不清的时候，将会影响到购房者的入住时间及日后的过户办理。因此，购房者需要在签订购房合同时，仔细阅读合同条款并与开发商协商明确，以避免不必要的纠纷和损失。

结语

总之，首套房按揭首付只付两成是否可行，需要具体情况具体分析。在办理房贷时，购房者还需要特别关注房屋质量问题、开发商的“五证二书”、合同补充协议的内容、购房合同的文本规范以及具体的交房日期。只有这样，才能确保购房者的合法权益得到充分保障。