购买现房如何避免风险？

了解现房的风险

现房是指已经建成并且可以立即入住的房屋，相对于期房而言，现房能够避免期房的等待时间和担心开发商无法按时交房的风险。但是，购买现房也存在一定的风险。首先，现房的隐蔽工程难以看到，需要经过较长的试用期才能知道，例如墙体、进出水设备、电路走向等。其次，现房的价格相对较高，优惠空间有限，而且首付款的成数也比较高，会给购房者带来一定的压力。因此，购买现房需要慎重考虑，了解风险并采取相应措施。

购买新房的流程

购买新房需要遵循一定的流程，以确保自己的权益得到保障。首先，购房者需要亲自到现场查看房屋，了解开发商的实力和口碑。购房者可以通过考察小区的质量，包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等，来衡量小区的质量。之后，购房者需要缴纳一定的定金或直接缴纳购房首付款。在缴纳房款后，买卖双方需要签订购房合同，购房合同是维护买卖双方权利的重要凭证，购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等，违约责任和赔偿金额有没有写清楚。签订合同后，购房者需要和银行办理贷款手续，最后办理房屋交接和不动产证。

如何避免风险

虽然购买现房存在一定的风险，但是购房者可以采取相应措施来避免风险。首先，购房者应该了解开发商的实力和口碑，选择信誉度高的开发商。其次，购房者应该亲自到现场查看房屋，认真检查房屋的质量，并要求开发商出具三证一书。在签订购房合同时，购房者一定要注意看合同中是否有空白条款，对于合同中的补充协议，看看其义务和权利是否平等，违约责任和赔偿金额有没有写清楚。此外，购房者还应该选择可信赖的银行和机构，办理贷款和不动产证手续。最后，在办理房屋交接时，购房者应该认真检查房屋的质量，如果发现存在质量问题，要及时和开发商进行沟通协商解决方案。