集资房购买须知

集资房的购买需注意什么？

集资房是经济适用住房的组成部分，是政府为解决住房问题而出台的一种保障性住房政策。购买集资房需要注意以下几点：

注意产权是否合法

由于集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，因此要特别注意是否具有合法的产权证书。在购买集资房时，要查看是否是合法产权的集资房，以避免其中任何一方以其部分产权冒充全部产权来卖的情况。

注意是否具有完整产权

职工购买集资房时，要交纳土地收益等相关价款后，取得完整产权后才能交易。因此，在购买集资房时，一定要仔细核实是否具有完整产权。

注意产权共有人的同意

如果职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利。购买集资房时，要特别注意产权共有人的同意问题。

集资房的购买风险有哪些？

购买集资房还存在一些风险，需要购房者特别注意：

合作建房多未经过正规报建程序

集资房多为村委会与开发单位合作建房，而集资房项目大多没有经过正规的报建程序，开发单位也多数无开发资质。购买集资房时，要特别注意该项目是否已经经过正规的报建程序。

无正规楼书和预售合同

集资房无正规楼书和正规预售合同，房产证多由村委会自行印制，缺乏法律效力。购买集资房时，要特别注意是否具有正规的楼书和预售合同，以及房产证是否具有法律效力。

存在补交地价、遇拆迁、品质较低等风险

购买集资房还存在一些其他风险，如多未补交地价，遇拆迁有风险，价格便宜但不能办按揭，品质较商品房稍低，自有配套不多等问题。购买集资房时，一定要慎重考虑这些风险，仔细核对相关证件和合同，以避免受到不必要的损失。

结语

综上所述，购买集资房需要注意产权是否合法、是否具有完整产权以及产权共有人的同意等问题，同时还要注意购买集资房存在的风险。在购买集资房时，一定要谨慎，仔细核对相关证件和合同，以避免受到不必要的损失。