小产权房和安置房的区别及购买注意事项

小产权房和安置房的区别

小产权房和拆迁安置房是两种不同的房屋类型。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。小产权房的产权证不能自由交易，只能出售给同村的村民，违反国家法律规定，无法取得房产证。而拆迁安置房是对被拆迁住户进行的安置补偿，属于经济适用房，可以自由交易。
小产权房和拆迁安置房的区别还体现在产权证的颁发机构和取得方式上。小产权房的产权证由乡政府或村政府颁发，未缴纳土地出让金等费用。而拆迁安置房的产权证是由国家房管部门颁发，是根据国家政策规定，对被拆迁住户进行的安置补偿，凡是通过正规拆迁程序，由取得拆迁许可证的开发商开发建造的安置房屋，被安置人将来都能取得房屋的产权证，只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。

购买安置房要注意的问题

对于购买安置房的人来说，要注意产权、质量、贷款、时间和房屋设计等问题。
首先，购买安置房要注意产权问题。确保房屋具有产权证，否则落户是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。同时，也要注意房屋质量问题，选择比较好的安置房师范工程，避免由于建筑商偷工减料导致的安全隐患和日后的维护问题。此外，贷款问题也需要注意，只有有房屋产权证才能办理贷款，具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理中心也可以办理贷款。
其次，购买安置房要注意时间问题和房屋设计问题。很多安置房在交易的时间上政府会有所限制，因为避免影响安置房的低价震荡楼市。一般是几年之内不让上市交易。另外，安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。

小产权房和安置房的法律风险

对于小产权房和安置房的购买者来说，都存在法律风险。小产权房无法取得房产证，购房者仅能通过购房协议取得房屋使用权，而无法取得房屋权，合法权益难以得到有效保障，购买小产权房存在极大法律风险。而对于购买拆迁安置房的人来说，购买出卖人未取得产权证的安置房具有较大法律风险。
因此，购买房屋时一定要谨慎，了解相关法律规定，确保自己的合法权益得到有效保障。如遇到法律纠纷，应及时寻求法律援助，维护自身权益。