公积金贷款买房：优缺点与还款方式

公积金贷款买房的好处

公积金贷款买房是一种特殊的购房方式，其好处在于低首付、低息贷款和方便提前还款等方面。首先，公积金贷款要求借款人最低可以提供20%的首付，而商业贷款的话，借款人最低需要提供30%的首付款。在这样的情况下，10%的首付款就显得非常重要了。其次，公积金贷款买房的利率比较低，如果说商业贷款的年利率为4.9%，那么公积金贷款买房的年利率就只有3.25%。而且银行商业贷款的利率会一直有浮动，公积金贷款的利率一直以来都比较稳定。此外，公积金贷款买房如果想提前偿还，可以申请提前偿还所有贷款，如果只是提前偿还一部分，只要符合条件，资料齐全就能顺利处理。不受时间、金额、次数的限制，借款人可以随时提前偿还，不收取借款人的费用。

公积金贷款买房的坏处

公积金贷款买房也存在一些坏处需要注意。首先，有些开发商不接受公积金贷款，因为公积金贷款周期长，对开发商来说回笼资金较慢，承担的风险较大。如果遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款了。其次，账户余额对贷款额度有影响。公积金账户余额会影响贷款额度，如果账户余额太少，那么能申请到的贷款额度就会越低，所以在申请公积金贷款前，较好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。最后，公积金贷款放贷周期较长。与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，房贷周期较长，快的话一个月，慢的话2个月，甚至更久。

公积金贷款买房后的还款方式

公积金贷款买房后的还款方式也需要注意。首先，公积金贷款买房后可以一次性还款，但是需要找住房公积金管理中心进行预约，然后填写相应的提前还贷的申请书，等待审批通过后就可以办理了。需要注意的是，公积金贷款的利率是比较低的，如果有较好的投资理财渠道，就没有必要一次性还清公积金贷款。其次，公积金贷款买房后可以取余额。一般来说，公积金贷款后提取余额要满足相应的要求，如需要购买、建造、翻建、大修自住住房、离休、退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居、偿还购房贷款本息等情况，都可以提取公积金。不同地区的政策和条件要求可能会有所差别。最后，公积金贷款买房后还款方式一般是等额本息，即每个月还款金额相同，由于贷款本金不变，因此每个月支付的利息逐渐减少，直至最后还清贷款。还款期限一般为5-30年不等，视购房者的还款能力而定。
综上所述，公积金贷款买房有其优点和不足之处，购房者需要根据自身情况来选择合适的贷款方式，以最大化利益。同时，还款方式也需要注意，按时还款是保证信用的重要举措，对于购房者的未来贷款、信用卡等方面的申请都有很大的影响。因此，购房者需要认真规划自己的还款计划，以保证还款的稳定性和可靠性。