买房维修基金的退返规定

买房维修基金的退返规定

在购买房屋时，维修基金是一个必须缴纳的费用之一。然而，很多购房者并不清楚维修基金的作用以及如何退返。在这篇文章中，我们将会详细介绍买房维修基金的退返规定，以便购房者在购房过程中更加明确自己的权利。

维修基金的作用和缴纳方式

首先，我们需要了解维修基金的作用和缴纳方式。维修基金是指购房者在购房时向物业管理部门缴纳的一笔费用，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。买房时，购房者需要缴纳维修基金，缴纳金额一般是按照房屋面积的一定比例来计算的。房屋维修基金是单独存放的，由房管局代管。

维修基金的退返规定

买房的维修基金一般是不可以退的。但是，在符合一些特殊情形的情况下，是可以返还的。比如，因拆迁等原因导致房屋灭失情况的，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金可以返还业主。此外，购房者缴存完房屋维修基金后，需要退、换商品住宅情况的，住宅专项维修资金也可以返还业主。另外，售房单位交存的住宅专项维修资金账面余额返还售房单位；售房单位不存在的，按照售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。
如果是二手房房屋维修基金过户，具体流程如下：首先，到总咨询台初审，打印合同，同时提供买卖双方身份证，卖方结婚证，产权证。然后，到查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。接下来，需要报税，到总服务台提交产权证、卖方结婚证、双方身份证、合同复印件各一份，同时出示以上证件原件和查档资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。之后，到递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、卖方结婚证、合同原件，领取取件通知单。最后，到取件窗口拿取件通知单，领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

维修基金的使用范围

那么，什么情况下可以使用房屋维修基金呢？根据规定，房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。维修基金是专项用途的，由房管局代管。申请过程较为复杂，需要向物业管理部门提出申请。经过审核通过后，物业管理部门将会指定专业的维修公司进行维修。
总之，购房者在购房时需要了解维修基金的相关规定，避免因为不了解导致不必要的损失。同时，如果符合特殊情况的，可以尝试返还维修基金。在使用维修基金时，需要注意申请流程，以便及时得到维修服务。