如何避免二手房物业费交接纠纷？

二手房物业费是预交还是后交？

在二手房交易中，物业费是一个非常重要的问题，因为它涉及到业主的日常生活和物业服务的质量。二手房物业费是预交还是后交是根据物业合同来规定的，不同的小区和物业公司都有不同的规定，有的要求提前缴纳，有的则要求在物业服务使用后再进行缴纳。目前大多数小区都是预交物业费，而且在交房的时候也需要先缴纳物业管理费。
在二手房交接过程中，物业费是一项非常重要的问题，需要将其核实清楚，避免今后产生不必要的纠纷。在交接时，买卖双方需要注意以下几点：

关注物业管理费的结算与更名

很多时候，物业管理费会被买卖双方忽略掉，忘了办理结算手续和更名手续，这样买房人有可能莫名为原房主的消费买单，同时因为物业登记中无新业主的记录，无法让物业公司提供相应的服务。因此，在交接时，买卖双方要注意办理物业管理费的结算和更名手续，避免产生不必要的麻烦。

注意维修基金的结算和更名

住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款项是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，如果有欠费，买家可要求卖家补缴。同时，维修基金的所有人更名为买家。因此，在交接时，买卖双方也要注意处理维修基金的结算和更名问题。

结清水表账单

交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。否则，买家有可能要为卖家的水费买单，带来不必要的麻烦。

物业费过高怎么办？

如果二手房物业费过高，以下是一些解决方法：

成立业委会或向业委会出面协商

如果有业主认为小区的物业管理费收取过高，可以成立业主委员会，由业主委员会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业不能提供，业主是有权不缴纳物业费的，并可向物价局投诉。如果业主能够提供物业管理费收取过高的证据，可由业主委员会召开业主大会共同决议，降低物业费。

找房管部门解决

如果您觉得物业费收取不合理，可向房管部门反映情况，以此来维权。

协商提高物业服务

很多业主认为物业费收取过高都是因为，物业服务水平太差劲，最常见的有保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等。对于这种情况，可由业委会出面，与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。

更换新物业

如果业委会对于小区的物业服务有质疑，或是不满意，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。
总之，在二手房物业交接中，需要将物业费核实清楚，避免今后产生不必要的麻烦。同时如果觉得物业费收取不合理，可以采取相应的解决方法来维权。