市场上哪些房产不能买？

小产权房、交易受限的房子和老旧二手房：市场上哪些房产即使有优惠也不能买

小产权房和交易受限的房子：需要时刻关注政策

市场上有很多房源看起来价格很优惠，但是其中有些房产即使有优惠也不能买。首先是小产权房，这种房产没有产权，也没有土地使用证和预售许可证，无法办理不动产权证，而且也没有法律保护。其次是交易受限的房子，这些房子受政策影响，限购限售，买后无法马上转手。对于这类房产，需要时刻关注政策规定，仔细研究当中的限制规定是否会影响自己的居住和使用。在购买这类房产时，要谨慎考虑，避免因为政策风险而陷入困境。

老旧二手房：存在质量问题和办理贷款困难

另外，老旧二手房也是市场上不建议购买的房产之一。房龄太大的二手房存在质量问题，住进去对于房主来说，也会存在安全隐患。此外，如果二手房的房龄太老，会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。房龄越老，贷款的年限就越短，而如果房龄超过30年，那就只有个别银行能贷款了。因此，在购买老旧二手房时，需要考虑这些因素，避免因为贷款困难等问题而使自己处于不利地位。

买房前需要做好充分准备

在购房之前，需要做好充分的准备。首先，要做好预算规划，考虑自身家庭收支情况、未来的工作变动和大额消费等因素，避免买房后影响到日后的生活开支。其次，要学习房产知识，了解房屋面积计算方法、容积率和绿化率等因素，这样能更好地选择适合自己的房产。此外，了解购房政策也是非常重要的，因为每个城市的购房政策是不一样的。最后，要确定购房区域，选择适合自己的地段，考虑到周边交通状况、采光通风情况等因素，这样才能买到一份属于自己的安居乐业。