解除抵押需要本人去吗？详解房屋解押流程

解除抵押需要本人去吗？详解个人房屋解押流程

授权委托解除抵押，省时省力

在忙碌的现代生活中，很多人会因为工作或其他原因无法亲自前往解除抵押。实际上，要解除抵押并不一定需要本人亲自去，可以委托他人代为办理。抵押人只需要去公证处开具授权委托书，然后让他人带上材料和本人身份证去当地房管局办理解押手续就可以了。这种方式省时省力，特别适合那些工作繁忙的人群。

个人房屋解押流程详解

解除抵押的具体流程相对比较简单，需要经过以下三个步骤：

首先，需要结清贷款。借款人结清房贷后，持银行开具的贷款结清通知单，到公积金中心出具《关于解除房屋产权抵押的通知》。

其次，领取他项权利证。借款人持本人有效身份证及解押手续到公积金中心领取房屋他项权证、解押通知单。

最后，办理解押手续。借款人持本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提前还款申请后要审批。结清之后银行开具结清证明，归还他项权利证。解压只需去当地建委办理，人多的时候需要排队。因此，银行还贷解抵押周期一般需要一个月左右的时间。

解除抵押注意事项

在解除抵押时，需要注意以下几点：

首先，解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要携带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

其次，如果您已经拿到了房产证，也要同时拿房产证到房管局办理解除抵押手续。至于使用公积金贷款的，则要在还款结束后，公积金中心给开了还完款的证明后，再到交易大厅办理解除抵押手续。

最后，如果您提前还贷的话，还可以从保险公司退一部分保险费。一般在办理抵押按揭贷款时，按揭多少年就得交多少年的保险费。如果提前还贷，例如贷款20年，刚过5年就全部还清，则还要退其余15年的保险费。

总之，解除抵押并不是一件很麻烦的事情，只要您了解相关流程和注意事项，就可以顺利办理。如果您没有时间，也可以委托他人代为办理。这样可以省时省力，让您更加轻松地处理房产。