车位归属问题与购买注意事项

车位是属于开发商还是业主？详细解析

车位归属情况

车位归属情况是买车位时需要考虑的重要问题。根据不同的情况，车位可以属于开发商或者业主。首先，地面规划用于停放汽车的车位、车库，如果是不能办理产权登记手续的非专有部分，则属于全体业主共有；反之，则属于开发商。这意味着，如果你购买的车位或车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。其次，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，有明确规定，属于全体业主共有。这种情况下，开发商无权出售这些车位。第三种情况是地下人防车位，这些车位归国家所有，但根据规定，开发商可以使用管理，并享受收益，但是不得出售。

购买车位需要注意的问题

购买车位时需要注意的问题很多。除了办理产权证以外，还有其他方面的问题需要考虑。首先，看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。其次，租赁车位的有效期最长只有20年，而人防车库是禁止买卖的。此外，车位税费也是需要考虑的问题。车位主人需要准备好交税材料，并缴纳契税、印花税等费用。住宅专项维修资金需要去开发商指定的银行缴纳。缴纳车位税费应携带的材料包括：本人身份证、户口本、结婚证(已婚)、买车位的、买车位的合同、车位测绘页(开发商给)。

小区停车位的配比

小区停车位的配比是一个比较复杂的问题。根据相关规定，开发商在建设小区时需要给业主配备车位，车位数量需要控制在一定范围内，以保证小区的公共设施和公共绿地的建设。具体来说，地面停车场的面积是不宜大于总面积比的25%。在居住区域停车的话，需要优先考虑地下停车。若是办公停车区域，需要充分利用小区地面上的空间，停车场所占用的面积需保持在总面积的25%左右。根据目前政府所发布的政策，在进行住宅建设的过程中，小区车位配比需要控制在1：0.8。开发商在建设小区时需要给小区业主配备车位，将车位当做小区住房的配套设施一起提供给业主。