上海公积金贷款额度计算方法及应对策略

上海公积金贷款额度怎么算？

上海公积金贷款额度的计算方法多种多样，需要根据申请人的实际情况、还款能力、房屋价格等因素来进行计算。在选择贷款方式时，购房者应该根据自己的实际情况和需求，选择最适合自己的方式。以下是对上海公积金贷款额度计算方法的详细介绍。

1. 按照还贷能力计算的贷款额度

这种计算方法是根据购房者的还贷能力来计算贷款额度。具体计算公式为：[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。其中，还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。这种计算方法的优点是根据购房者的还款能力来计算贷款额度，确保了贷款的可持续性。

2. 按照房屋价格计算的贷款额度

这种计算方法是根据房屋价格来计算贷款额度。计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。贷款成数是指银行或其他金融机构提供的贷款金额与房屋总价之比，一般为70%~90%。这种计算方法的优点是简单易懂，适用于购房者对自己的还款能力有一定把握的情况。

3. 其他贷款额度计算方法和应对方法

除了上述两种计算方法外，还有一些其他的贷款额度计算方法。比如，可以使用配偶的额度来增加贷款额度；也可以根据上海公积金中心的规定，按照贷款最高限额来计算额度。如果公积金贷款额度不够，购房者可以考虑办理组合贷款、追加房屋首付款、找配偶、父母等亲属一起申办公积金贷款等方法。同时，购房者还可以多准备一些财力收入方面的资料，提高自己的信用评级，从而增加贷款额度。

总之，购房者在选择上海公积金贷款额度的计算方法时，应该根据自己的实际情况和需求，综合考虑各种因素，选择最适合自己的方式。同时，购房者还要注意各种还款方式的利弊，从而做出明智的决策。