如何判断非普通住宅

什么是非普通住宅

随着城市化进程的推进，各种类型的房屋在房地产市场上层出不穷。在购房时，我们有时会遇到一些非普通住宅，那么什么样的房子算是非普通住宅呢？判断是不是非普通住宅不以容积率为准，容积率只是其中之一，一般来说只要是容积率在1以下就可以踢出普通住宅的行列了。单套建筑面积在144平方米以上的房屋也不能算是普通住宅。实际成交价格高于该区市场指导价以上的房屋也不能算普通住宅。所以，非普通住宅是相对于普通住宅而言的，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。

非普通住宅的分类

非普通住宅包括办公用房、商业用房和厂房仓库、车库等。办公用房指的是企事业、机关、团体、学校、医院等单位用的房屋。其中，档次较高的、设备相对比较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通用房。商业用房是指各类商店、粮油店、菜场、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。工业厂房指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、建筑业以及科研、学校等单位的厂房都应包括在内。仓库指工业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。

普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅是我们平常购买的住宅，泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。而非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，不满足普通住宅的三个条件。比如别墅、花园洋房等房产，就属于非普通住宅的范畴。

总之，购房时需要根据自身需求和经济实力选择适合自己的房子，理性消费，不要盲目跟风，避免购买到不符合自己需求的非普通住宅。同时，购买非普通住宅也需要注意相关法律法规，避免被一些不法分子欺骗。