房产继承过户税费及流程详解

税费构成及金额

房产继承过户是一项涉及多种税费的程序。继承权公证费是其中不可避免的一项，按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。此外，房地产继承过户还需要缴纳房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。对于非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，还需要缴纳契税1.5%。最后，个人所得税也是需要缴纳的，费用是房屋价格的20%。综合起来，房产继承过户需要缴纳的税费数目相当可观，需要提前做好准备。

流程及注意事项

房产继承过户是一项复杂的流程，需要按照一定的步骤来进行。首先，继承人需要通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估。评估依据主要是房屋地段、坐向、楼层、楼龄等，评估公司会按照以上评估依据进行专业价格分析和楼价评估，市值价格。然后，需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理继承公证需要继承人提供被继承人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，如有遗嘱需要出示并提交被继承人所立遗嘱(原件)。如果有继承人愿意放弃继承权，其他继承人在办理继承公证时必须出具放弃财产承诺证明。接着，继承人还需要到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图。最后，需要到房地产交易中心申请继承登记手续，并递交房屋产权证、继承公证书、房屋测绘等资料。待所有资料审核通过后，即可领取已更改权属人的房产证明。需要注意的是，如果是经法院判决、裁定或调解的房产继承，还需要缴交法院判决书、裁定书或调解书等。这些法律文件也是继承过户必须要准备好的材料。

建议及总结

房产继承过户是一项繁琐的程序，需要缴纳多种税费。继承人需要提前做好准备，准备好所需的资料和费用。同时，建议继承人在办理过户时一定要仔细核对各种税费的缴纳方式和标准，以免出现问题。此外，如果在办理过程中遇到困难，可以咨询相关部门或者请律师协助。总的来说，房产继承过户是一项需谨慎对待的程序，需要继承人认真对待，以确保一切顺利进行。