房产赠与和继承：税费与区别

赠与的房产再出售时怎么收税？

房产赠与和房产继承是常见的房产过户手段。在进行房产赠与时，需要考虑到房产再出售时如何收税的问题。对于直系亲属间的房产赠与，只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税。而对于非直系亲属间的房产赠与，则需要缴纳契税3%、印花税双方各万分之五、个税赠与所得的20%等各项税费。如果赠与的房产在满五年后再出售，就不需要交纳营业税。但如果赠与的房产在不满五年内出售，就需要按照房产的全额征收5%的营业税。此外，如果赠与的房产有升值但不符合免税条件，就需要交纳0.5%的土地升值税。

房产赠与和房产继承有什么区别？

房产赠与和房产继承是两种不同的房产过户方式。首先，房产继承的主体为配偶、父母、子女等，是依照法定程序将被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。而房产赠与是指一方自愿将自己的房屋无偿赠与他人，对方愿意接受的民事法律行为。其次，房产继承必须在被继承人去世后根据其合法遗嘱进行实现，而房产赠与必须是被赠与人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。此外，房产继承和房产赠与的时间也有所不同，房产继承必须在被继承人去世后实现，而房产赠与则没有时间限制。

如何选择房产过户方式？

在选择房产过户方式时，需要根据具体情况进行选择。如果需要将房产转移给直系亲属，可以选择房产赠与。此时，需要注意的是，赠与方案要合理，以免产生不必要的税费负担。如果需要将房产转移给非直系亲属或其他受赠人，也可以选择房产赠与。但是需要注意，此时需要缴纳比直系亲属间赠与更高的税费。如果是遗产继承，可以选择房产继承方式。但是需要注意，房产继承必须在被继承人去世后才能实现，且需要遵循法律程序，否则会产生不必要的法律纠纷。综上所述，应根据具体情况进行选择，以便最大程度地减少税费负担。