物业公司选择与更换规定

开发商不能指定物业公司，只能由业主委员会选择确定

现如今，物业公司已成为所有新建楼盘必备的管理服务。但是，在选择物业公司时，开发商是否有权利指定呢？答案是否定的。根据相关规定，开发商不能指定物业公司，只能由业主委员会选择确定。业主委员会是由业主选举产生，代表全体业主的合法权益，履行全体业主赋予的权利和义务。开发商之前委派的物业公司合同期满后，须由业主委员会予以评估，做出继续留用或者另行聘用其他物业公司的决定。这样的规定旨在保障业主的权益，确保物业公司能够为业主提供优质的服务。

物业公司的选择原则和方式

物业公司的选择原则是按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。一般情况下，投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。物业公司的选择方式主要有两种。第一种是业主大会进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。第二种是由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书，然后联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标，由业主联合组建评标小组，评标，并选出中标的物业公司。最后，由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决。表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

业主委员会和物业公司的合作

业主委员会和物业公司的合作是小区管理和服务的关键。业主委员会应当与物业公司建立良好的合作关系，积极协调解决小区管理中出现的问题，确保物业服务质量的提高。物业公司应当全面贯彻执行合同，切实履行自身职责，积极采纳业主的意见和建议，确保小区管理和服务水平不断提高。同时，业主委员会应当定期对物业公司的服务进行评估，以便及时发现问题并加以解决。物业公司的服务质量直接关系到业主的生活质量，因此，业主委员会和物业公司的合作需要精细化管理，确保小区的管理和服务得到良好的保障。

综上所述，开发商不能指定物业公司，只能由业主委员会选择确定。物业公司的选择原则是按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。业主委员会和物业公司的合作是小区管理和服务的关键，需要精细化管理，确保小区的管理和服务得到良好的保障。