公积金贷款、组合贷款及风险

如何提高公积金贷款额度？

如果公积金贷款的额度上限比较低，购房者可以通过以下方法提高贷款额度：

1. 增加缴存时间和金额

公积金贷款的额度上限通常是根据购房者的公积金缴存时间和金额来确定的。因此，购房者可以通过增加公积金缴存时间和金额来提高贷款额度。如果缴存时间和金额都达到一定的标准，公积金贷款的额度上限也会相应提高。

2. 与单位协商调整公积金缴存比例

购房者可以与自己所在的单位协商，调整公积金缴存比例。如果单位同意将公积金缴存比例调高，购房者缴纳的公积金金额也会相应增加，从而提高公积金贷款额度。

3. 选择合适的购房区域

不同的购房区域公积金贷款的额度上限也不同，购房者可以选择公积金贷款额度上限比较高的购房区域。例如，在一些新开发的城市区域或者一些政策支持的地区，公积金贷款的额度上限比较高，购房者可以在这些区域选择购房。

如何选择合适的组合贷款方式？

在办理组合贷款的时候，购房者需要根据自己的购房需求和贷款金额选择合适的组合贷款方式，以下是几种常见的组合贷款方式：

1. 等额本息还款方式

等额本息还款方式是最常见的一种组合贷款方式，它是指每月还款额固定，由公积金和商业贷款的本金和利息共同组成，每月还款额相同。这种方式适合购房者收入稳定，还款能力较强的情况。

2. 先息后本还款方式

先息后本还款方式是指在贷款期限内，每月只还商业贷款的利息，公积金贷款的本金和利息在还款期限结束时一次性还清。这种方式适合购房者在贷款期间收入不稳定，还款能力较弱的情况。

3. 等额本金还款方式

等额本金还款方式是指每月还款额固定，但每月还款额中公积金和商业贷款的本金不同，公积金贷款的本金逐渐减少，商业贷款的本金逐渐增加。这种方式适合购房者在贷款期限内收入逐渐增长的情况。

如何避免组合贷款出现的风险？

虽然组合贷款可以帮助购房者最大限度地减少支出，但是在办理组合贷款的时候，也需要注意，避免出现风险