如何监督物业公司？业主能否不交物业费？

物业服务不到位可以不交物业费吗？

很多人作为业主，还并不是很了解物业公司的一些规定，有时候，一些业主会因为物业服务不到位而在交物业费这件事上与于物业发声纠纷。那么物业服务不到位可以不交物业费吗？根据相关规定，只有在特定情况下，业主才可以拒绝交物业费。

首先，如果物业公司没有履行物业服务合同中约定的义务，业主可以拒绝支付物业费。其次，如果物业服务合同中约定先服务后收费的，物业管理企业尚未提供相应服务，业主也可以拒绝交物业费。最后，如果物业合同中约定了当物业公司服务不到位可拒交物业费的条款，业主也可以依此拒绝支付物业费。

但是，如果物业服务已经按照约定和有关规定提供了服务，业主就不能以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

业主如何监督物业公司？

业主在选择物业公司时，可以先了解一下物业公司的信誉度、服务质量、资质等信息，以此为基础做出选择。如果选择了一家不太好的物业公司，那么业主就需要着手监督物业公司的服务了。

首先，业主可以通过选举产生业主委员会，代为行使业主的监督权。业主委员会能够起到和物业管理公司沟通桥梁的作用，有事就由业委会出面协商解决。业委会的成立，有两层含义：一是替业主监督物业管理公司的服务，反映业主们的问题；二是替物业管理公司和业主打交道，关于物业费的收取问题，一般由业委会从中协调。

其次，业主可以通过业主之间的联合，共同维权。如果遇到物业公司不履行合同、服务不到位等问题，业主们可以通过联合起来，向物业公司提出共同维权的要求。这样一来，物业公司就不会忽视业主的意见了。

业主应该如何增加监督力度？

业主在监督物业公司时，不仅需要及时发现问题，还需要采取一些措施，增加监督力度。

首先，业主可以向物业公司提出投诉和建议。业主可以通过物业公司的投诉热线或者在线客服渠道，向物业公司提出问题和建议。如果物业公司及时处理了业主的问题和建议，那么业主们的满意度自然会提高。

其次，业主可以通过组织业主会议的方式来监督物业公司。业主会议可以成为业主们沟通交流的平台，业主们可以在会议上就物业服务相关问题进行讨论和决策。这样一来，业主们的监督力度就会得到加强。

总之，作为业主，我们需要了解相关规定，如果物业服务不到位，可以根据合同条款拒绝支付物业费。同时，我们应该通过业主委员会、共同维权、投诉和建议等方式来监督物业公司，增加监督力度。只有这样，我们才能够让物业公司提高服务质量，为我们提供更好的物业服务。